Fulda, nur wenige Fußminuten zum Bahnhof. Sauberes, gepflegtes
Mehrfamilienhaus mit perfekter räumlicher Aufteilung in locker bebauter,
sehr begehrter Ortslage.

Räumliche Aufteilung:
Untergeschoss, Wohnung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Wohnfläche ca. 45m².

Außerdem im Untergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- kleiner Abstellraum (Waschküche).

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer und Esszimmer (die Wand wurde entfernt)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- WC
- Wohnfläche ca. 85m².

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer 
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- WC
- Wohnfläche ca. 85m².

Dachgeschoss:
zwei kleine Wohnungen mit jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und
Duschbad.
Wohnflächen ca. 30m² und 25m² (diese Wohnung ist unvermietet).

In den letzten Jahren wurde folgendes erneuert:
1994 wurden die Fenster getauscht
2007 wurde das Erdgeschoss komplett erneuert und renoviert
2021 wurde das Untergeschoss erneuert und renoviert. Die Heizung (Gas)
ist von 2025. 
Die Haustür wurde vor wenigen Jahren erneuert und es gibt eine Sprech-
anlage mit Kamera. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
 
Das angenehme Wohnhaus verfügt über einen sehr schönen, großzügigen
Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Wohnhaus ist bis auf die kleinste
Dachgeschosswohnung komplett vermietet. 
Bilder vom Untergeschoss und Dachgeschoss sende ich Ihnen sehr gerne
auf Anfrage.

Alles in allem:
Vorzügliches Wohnhaus mit vielen Annehmlichkeiten in schöner, locker be-
bauter Sackgasse.

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis

(5,95% inkl. MwSt.).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1966

Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig.

Was können Sie von mir erwarten?

- Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits April 2000

- Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie

- Erstellen eines Exposés

- Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei

- Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen

- Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild

- Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan

- Anfertigung einer Wohnflächenberechnung

- Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen

- Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages

- Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung

- Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer

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- und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich.

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Sie haben die Wal…..

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Albert Jonas Immobilien

Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678

Handy 0151 / 23277610

Email: info@aj-immo.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung.