Udenhain: 1 - 2 Familienhaus mit Hof, Garten.....

Ref : W455

Adresse :

Brachttal Udenhain

Ausstattung :

  • Tageslichtbäder
  • Garage

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 105 000 €

Details :

Zustand der Immobilie gut
Wohnraumgröße 120 m²
Grundstücksgröße 434 m²
Anzahl der Wohnräume 7
Anzahl Badezimmer 2

Brachttal Udenhain: historisches Gebäude, das ursprünglich als Wohnhaus und Stall genutzt wurde. Im Jahre 1980 hat man den Stallbereich als Wohnraum umgenutzt, so dass nun ein Wohnhaus entstanden ist, dass über zwei Einheiten verfügt, die aber nur durch eine verschließbare Tür getrennt sind (hier könnte man bei Bedarf eine Wand einziehen). Daher ist es ebenfalls als Einfamilienhaus durchaus nutzbar.

Entstanden ist das Fachwerkhaus vermutlich um 1900, der Keller ist aus Bruchsteinen.

 

Räumliche Aufteilung:

Keller:

- Garage mit elektrischem Antrieb

- Nutzräume, teils niedrige Höhe.

 

Erdgeschoss:

Wohnung 1, rechts:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Wohnküche

- Bad mit Dusche

- Diele

sowie im Dachgeschoss

- zwei Räume

- weiterer Dachbereich, der ausgebaut werden könnte

- Wohnfläche 55m² zzgl. ca. 20m² im Dachgeschoss

- die Räume im Erdgeschoss dieser Wohnung sind teilweise nur 2,07m hoch. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss und den Räumen der anderen Wohnung sind von normaler Höhe.

 

Erdgeschoss:

Wohnung 2, links:

- Wohnzimmer mit Küchenbereich

- Kinderzimmer

- Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit Dusche

- Diele

- Wohnfläche ca. 57m².

 

Folgendes wurde in den letzten Jahren erneuert:

- Dach: in 2017 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt

- Fenster: in 2005 wurden die Fenster ausgetauscht (bis auf 2 Holzfenster Schlafzimmer der hinteren Wohnung und Wohnzimmer der vorderen Wohnung)

- Hauseingangstüre: wurden in 2005 ausgetauscht

- Elektrik: wurde 1980 erneuert

- Abwasser-/Wasserleitungen: vermutlich erneuert vor ca. 15 Jahren

- Außenfassade: Ost- & Westseite wurden 2017 mit Trapezblech verkleidet.

Das Wohnhaus wird mit Gaseinzelöfen beheizt, diese werden durch einen angemieteten Flüssiggastank, der sich im Hof befindet, versorgt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Gebäude mit zwei Räumen, die als Werkstatt oder Partyraum dienten. Das Dach dieses Gebäudes müßte vermutlich repariert werden.

 

Alles in allem:

großzügiges Wohnhaus mit ordentlich Platz und vielen Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Der gepflasterte Hof und der schöne Zaubergarten hinter dem Haus wird Ihnen sicherlich gefallen. Ideal für alle, die alte Bausubstanz mögen und den Charme vergangener Tage erhalten möchten.

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung!

 

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis (2,975% inkl. MwSt.).

Energieausweis (Verbrauchsausweis) 

 

Ein Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

 

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Sie haben die Wal…..

 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Albert Jonas Immobilien

Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678

Handy 0151 / 23277610

Email: info@aj-immo.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung.

Energieeffizienz

Energieverbrauch

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