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Gelnhausen Hailer: großes Wohnhaus mit Laden, Scheune, Hof

Ref : W449

Adresse :

Gelnhausen Hailer

Ausstattung :

  • Balkon
  • Einbauküche

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 379 000 €

Details :

Zustand der Immobilie Renovierungs- bzw, sanierungsbedürftig
Wohnraumgröße 210 m²
Grundstücksgröße 696 m²
Anzahl der Wohnräume 8
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 3
Heizungstyp Öl-Zentralheizung

Sehr großes Liebhaberobjekt in Gelnhausen Hailer. Das Wohnhaus wurde vermutlich ca. 1910 erbaut. Im Jahr 1972 wurde am Wohnhaus angebaut, so dass im Erdgeschoss und Obergeschoss weiterer Wohnraum entstand. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Scheune und ein Garagengebäude.

Nach Aussage des Denkmalamtes ist die Liegenschaft Teil einer Gesamtanlage gem. § 2 (3) Hess. Denkmalschutzgesetz.

 

Räumliche Aufteilung des Wohnhauses:

Untergeschoss:

- Heizungsraum

- Tankraum

- zwei weitere Nutzkeller.

 

Erdgeschoss:

- großer Raum - sanierungsbedürftig zur Strassenseite - könnte als Gästezimmer genutzt werden

- Esszimmer und Küche Eingang zur Speisekammer und in den Keller

- danach kommt der neue Anbau, den man ggfs. als Einliegerwohnung abtrennen könnte mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche sowie ein Bad aus ca. 1990

separater Eingang zum Hof.

 

Obergeschoss:

- Küche mit Einbauküche, Gästezimmer mit eigenem Bad und Balkon sowie ein großes Wohn- Esszimmer (ca. 40qm) mit Parkettboden

- Schlafzimmer

- weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Bad.

 

Die Scheune und der ehemalige Kuhstall und Schweinestall könnten als Lager und Unterstellmöglichkeiten genutzt werden

Der angrenzende Laden ist durchaus auch als Büro nutzbar.

Evtl. könnte die Scheune und Ställe auch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Das Wohnhaus ist zwar in die Jahre gekommen, dennoch hat man immer mal etwas gemacht, so wurden die Fenster in den 1980 bzw. 1990er getauscht und das Dach im Jahr 2003 neu eingedeckt (Tonziegel). Die Ölheizung ist von 1989. Im Haus gibt es einen Gasanschluss.

Insgesamt handelt es sich um ein angenehmes Wohnhaus das über viel Potential verfügt, zunächst aber auch etwas Arbeit erfordert. Etwas für Menschen mit Visionen und handwerklichem Geschick.

Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen telefonisch zur Verfügung!

 

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis (2,975% inkl. MwSt.).

Energieausweis (Verbrauchsausweis) 

 

Ein Energieausweis ist nicht nötig, da Denkmalschutz herrscht.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

 

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Sie haben die Wal…..

 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Albert Jonas Immobilien

Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678

Handy 0151 / 23277610

Email: info@aj-immo.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung.

Energieeffizienz

EnergieverbrauchTreibhausgasemissionen

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