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Wächtersbach OT: Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Sauna, Solaranlage, großem Grundstück.....

Ref : W447

Adresse :

Wächtersbach

Ausstattung :

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Terrasse
  • Kamin
  • Doppelgarage

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 590 000 €

Details :

Zustand der Immobilie gut
Wohnraumgröße 263 m²
Grundstücksgröße 1 829 m²
Anzahl der Wohnräume 7
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Luft/Wärme - Wasserpumpe

Wächtersbach Ortsteil: in ungestörter, sehr angenehmer Ortsrandlage erwartet Sie eine hübsche Wohnoase, die Ihresgleichen vergeblich sucht. Schönes, geräumiges Wohnhaus mit Schwimmbad, Sauna, Terrasse und großem Grundstück zum Wohlfühlen, sowie einer zeitgemäßen technischen Ausstattung wie Wärmepumpe (von 2017), Solaranlage und Photovoltaikanlage.

Kommen wir zur räumlichen Aufteilung:

Untergeschoss:
- großer Hobbyraum Dusche
- Heizungsraum
- Waschküche, Bügelzimmer
- Pumpenraum
- Vorraum mit Sauna.

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, Terrasse
- Esszimmer
- Küche
- Gäste WC
- Eingangsbereich
- Schwimmbad mit Dusche
- Wohnfläche ca. 97m² zzgl. ca. 61m² Schwimmbad.

Obergeschoss - Vollgeschoss ohne Schrägen:
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- 3 Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Duschbad
- großes Bad mit Wanne und Bidet
- ein weiterer Raum, der derzeit als Lager dient und der sich über der Doppelgarage befindet, könnte bei Bedarf einen weiteren Wohnraum ergeben, dieser Raum hat allerdings eine Schräge Decke
- Wohnfläche ca. 104m².

Weiteres zur Immobilie:
- Alarmanlage - Außenüberwachung mit mehreren Kameras
- 3 Garagen und ein großes Carport (Tore funktionieren alle elektrisch)
- das Grundstück ist komplett umzäunt und verfügt über einen gewachsenen Baumbestand
- das Schwimmbad ist ca. 8x4m groß und hat eine Gegenstromanlage und eine elektrisch betriebene Abdeckung
- ebenerdige Dusche im Schwimmbad (2017)
- Blitzschutzanlage
- 50 Megabyte Internet
- Photovoltaikanlage 5 Kwh (Restlaufzeit bis 2027 mit jährlich 2.400€ Einnahme = 14.400,-€)
- alle Rollläden haben einen elektrischen Antrieb
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kamin mit Kupferhaube
- 3 Gartenhütten und Gewächshaus mit Hochbeeten
- neuer Straßenzaun von 2016.

Ideal auch für Hundebesitzer, denn es gibt einen direkten Ausgang zum freien, weitläufigen Feld!

Folgendes wurde in der letzten Zeit erneuert:
- 2007 Einbau der Photovoltaikanlage
- 2010 wurde das Haus gedämmt und verputzt
- 2015 Einbau einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
- 2017 Erneuerung der Wärmepumpe
- 2017 Einbau der Solarthermieanlage zur Erwärmung des Wassers im Schwimmbad
- 2018 Erneuerung der Schwimmbadfilteranlage.

Alles in allem: schickes, sehr ansprechendes Wohnhaus mit großem Grundstück, das über einen eingewachsenen Baumbestand verfügt. Insgesamt ist das Grundstück uneinsehbar und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern.... Eingebettet ist es in eine malerische Lage, die Ihnen gefallen könnte.

Lage: der Ortsteil ist ca. 13km von Wächtersbach, und ca. 12km von Büdingen sowie ca. 58km von Frankfurt am Main entfernt. Weiteres über Wächtersbach erfahren Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/W%C3%A4chtersbach

Innenaufnahmen vom Wohnhaus kann ich Ihnen sehr gerne per Email zukommen lassen, nehmen Sie diesbezüglich gerne Kontakt mit mir auf.

Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen telefonisch zur Verfügung!

 

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis (3,57% inkl. MwSt.).

Energieausweis (Verbrauchsausweis) 

 
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1970
Wesentliche EnergieträgerStrom
Endenergieverbrauch 67,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 09.03.2013 bis 09.03.2023

 

Ein Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

 

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig.

Was können Sie von mir erwarten?

- Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits 2000;

- Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie;

- Erstellen eines Exposés;

- Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei;

- Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen;

- Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild;

- Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan;

- Anfertigung einer Wohnflächenberechnung;

- Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen;

- Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages;

- Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung;

- Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer;

- Beratung „rund um Ihre Immobilie“;

- und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich.

Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das seit bereits 2000.

Sie haben die Wal…..

 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Albert Jonas Immobilien

Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678

Handy 0151 / 23277610

Email: info@aj-immo.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung.

Energieeffizienz

EnergieverbrauchTreibhausgasemissionen

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