Niedermittlau: Mehrfamilienhaus als sichere Kapitalanlage - guter Zustand - gute Mieter

Ref : W435

Adresse :

Hasselroth Niedermittlau

Stadt- btw. Ortsteil : locker bebaute Lage

Ausstattung :

  • Balkon
  • Garage

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 470 000 €

Details :

Zustand der Immobilie gut
Wohnraumgröße 315 m²
Grundstücksgröße 900 m²
Anzahl der Wohnräume 11
Anzahl Badezimmer 5
Heizungstyp Öl-Zentralheizung

Hasselroth Niedermittlau: 4 Familienhaus in bester, ruhiger Lage. Diese Immobilie ist ideal für einen Kapitalanleger geeignet, da sie unbefristet, komplett und gut vermietet ist.

 

Räumliche Aufteilung:

Untergeschoss:

- Heizungsraum

- Tankraum

- Waschküche

- weitere Kellerräume.

 

Erdgeschoss, Wohnung 1:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Hof

- Schlafzimmer

- kleiner Abstellraum (Waschküche)

- Küche

- Tageslichtbad

- Flurbereich

- ca. 80m² Wohnfläche.

 

Erdgeschoss, Wohnung 2:

- Wohnzimmer mit offener Küche

- Schlafzimmer

- Bad

- Flurbereich

- ca. 39m² Wohnfläche.

 

Obergeschoss, Wohnung 3:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- zwei Kinder bzw. Arbeitszimmer

- Küche

- Tageslichtbad und Duschbad

- Flurbereich

- Balkon

- ca. 125m² Wohnfläche.

 

Dachgeschoss, Wohnung 4:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Kinder bzw. Arbeitszimmer

- Küche

- Tageslichtbad

- Flurbereich

- ca. 71m² Wohnfläche.

 

In den letzten Jahren wurde, je nach Bedarf, am Haus einiges erneuert. So wurden im Jahr 2000 im Erdgeschoss neue Fenster eingebaut. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden im Jahre 2010 erneuert, in diesem Jahr wurden auch die Dachfenster im Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung ausgetauscht. Insgesamt macht das Haus einen ordentlichen, guten Eindruck, es gibt keinen Sanierungsstau.

 

Außerdem:

- auf dem Grundstück befinden sich zwei Doppelgaragen und etliche Stellplätze.

- alle Mieter fühlen sich hier übrigens wohl und würden es begrüßen, wenn der neue Eigentümer an einem weiteren Mietverhältnis mit ihnen interessiert wäre.

- die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.885,- € im Monat bzw. 22.620,- € im Jahr.

 

Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen telefonisch zur Verfügung!

 

Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

 

 

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 

Daten des Energieausweises: Primärenergieverbrauch: 102,50 kWh/(m².a), Klasse D,

ausgestellt am 13.01.2014, gültig bis 12.01.2024.

 

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

 

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. 

Was können Sie von mir erwarten? 

- Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits 2000; 

- Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie; 

- Erstellen eines Exposés; 

- Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei; 

- Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen; 

- Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild; 

- Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan; 

- Anfertigung einer Wohnflächenberechnung; 

- Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen; 

- Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages; 

- Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung; 

- Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer; 

- Beratung „rund um Ihre Immobilie“; 

- und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich. 

Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das seit bereits 2000. 

Sie haben die Wal…..

 

 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Albert Jonas Immobilien 

Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen 

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678 

Handy 0151 / 23277610 

Email: info@aj-immo.de

 

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 

Besondere Hinweise: 

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. 

Ende der Widerrufsbelehrung. 

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