Hainburg: Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und großer Wohnung

Ref : W431

Adresse :

Hainburg

Stadt- btw. Ortsteil : zentral

Ausstattung :

  • Balkon

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 295 000 €

Details :

Zustand der Immobilie gut
Wohnraumgröße 118 m²
Grundstücksgröße 243 m²
Anzahl der Wohnräume 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 4
Heizungstyp Gas-Zentralheizung

Hainburg: Wohn- und Geschäftshaus mit einem Restaurant und einer sehr großen 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in sehr werbewirksamer Lage direkt auf der Hauptstraße, hinter dem Haus schauen Sie direkt auf den Main.

 

Räumliche Aufteilung:

Untergeschoss:

- Heizungsraum

- 3 Kellerräume

- Flurbereich.

 

Erdgeschoss:

- großer Raum (ca. 53m²) mit Bar

- Wintergarten mit Sicht zum Main

- Küche

- ehemaliger Kühlraum

- Damen und Herren WC´s

- Personalraum mit WC

- Nutzfläche ca. 118m².

 

Obergeschoss:

- sehr großes Wohnzimmer, ca. 55m²

- Schlafzimmer mit Duschbad

- Kinderzimmer

- Küche

- Tageslichtbad mit Wanne

- Flur und großer Balkon

- Wohnfläche ca. 119m².

 

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten 2 Jahren nicht bewohnt bzw. bewirtschaftet, daher muss sich der neue Eigentümer um die anstehende Wartung der Heizung und gegebenenfalls Reparaturen des Objekts eigenständig kümmern. Das Haus verfügt über einen Heizungskessel von Vissman (Vitogas 100), das Baujahr ist nicht bekannt. Die Wohnung bezieht das warme Wasser über einen Durchlauferhitzer (Gas), der im Untergeschoss platziert ist.

 

Erneuerungen:

im Jahr 2015 wurde das Haus neu gestrichen, ebenfalls wurden die Pflastersteine der PKW-Stellplätze erneuert, außerdem wurden im Jahr 2007 die Fenster im Wintergarten getauscht. Die übrigen Fenster sind alle doppelt verglast (Holzrahmen), sind aber bereits älter.

Das Baujahr des Hauses ist derzeit nicht bekannt, jedoch wurde 1980 umfangreich umgebaut und die Gaststätte erneuert. Vermutlich wurde das Haus seinerzeit saniert.

 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr ansprechendes Objekt, das über zwei separate Einheiten (ein Restaurant und eine Wohnung) verfügt. Ideal ist diese Immobilie sicherlich nicht nur für Menschen, die Arbeit und Wohnen unter einen Hut bringen möchten, sondern durchaus auch für Kapitalanleger, die noch etwas zur Modernisierung investieren möchten.

 

Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen telefonisch zur Verfügung!

Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

 

 

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Ein Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

 

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Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. 

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- und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich. 

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Sie haben die Wal…..

 

 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Albert Jonas Immobilien 

Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen 

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678 

Handy 0151 / 23277610 

Email: info@aj-immo.de

 

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 

Besondere Hinweise: 

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. 

Ende der Widerrufsbelehrung. 

Energieeffizienz

EnergieverbrauchTreibhausgasemissionen

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