Bad Orb, Stadthaus: sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Bad Orb mit Laden/Büro im Erdgeschoss

Ref : W353

Adresse :

Bad Orb

Stadt- btw. Ortsteil : zentral

Ausstattung :

  • Dachterrasse
  • Einbauküche
  • Kamin

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 185 000 €

Details :

Zustand der Immobilie gut
Wohnraumgröße 121 m²
Grundstücksgröße 123 m²
Anzahl der Wohnräume 4
Anzahl Badezimmer 2
Heizungstyp Gas-Zentralheizung

Bad Orb: in sehr begehrter, ruhiger und angenehmer Zentrumslage erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Wohnhaus mit Büro bzw. Laden im Erdgeschoss. Hier lässt sich „Wohnen und Arbeiten“ perfekt umsetzen.

 

Räumliche Aufteilung:

Untergeschoss:

- Hobbyraum

- Nutzraum.

 

Erdgeschoss:

- Büro bzw. Laden mit Schaufensterfront

- Besprechungsraum

- WC

- Flurbereich

- diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, man gelangt von hier aber auch in die obere Etage durch ein zweites Treppenhaus im Gebäude. Dieser Bereich ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen 340,- € warm, also inkl. der Nebenkosten.

 

Wohnbereich (mit separatem Eingang):

Erdgeschoss:

- Bügelzimmer

- Eingangsbereich.

 

1. Obergeschoss:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Wohnküche

- Tageslichtbad mit Dusche.

 

2. Obergeschoss:

- Kinderzimmer

- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

- Tageslichtbad mit Wanne.

 

Weiteres zum Wohnhaus:

Im Erdgeschossbereich befindet sich ein kleiner Laden, der vermietet ist. Dieser Bereich, wie auch das übrige Haus, ist stets sehr pfleglich behandelt worden. Der Wohnbereich könnte daher ohne viel Aufwand kurzfristig bezogen werden. Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr schönen Parkettboden und einen Specksteinofen, der für wohlige Wärme sorgt. Beheizt wird das Gebäude ansonsten mit einer Gasbrennwertheizung von Vissmann (Baujahr 2014), der Wasserspeicher ist ebenfalls von 2014. Die Fenster sind alle doppelt verglast. Im 2. OG befindet sich eine wunderschöne Dachterrasse, die genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen oder für zwei Sonnenliegen bietet. Der Laden ist vermietet, der Wohnbereich wird unvermietet übergeben.

 

Außerdem:

Ein PKW-Stellplatz (ca. 2 Minuten entfernt) ist im Kaufpreis auf Wunsch enthalten.

Das sehr gepflegte Wohnhaus ist ein entzückendes, helles und freundliches Schmuckstück, das über ein äußerst angenehmes Raumangebot verfügt. Es befindet sich im Herzen von Bad Orb. Fußläufig erreichen Sie Läden, Cafes aber auch Ärzte, Kindergarten oder Schule.Anschauen lohnt sich unbedingt!

 

Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen telefonisch zur Verfügung!

 

Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

 

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

 

Ein Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

 

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

 

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Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. 

Was können Sie von mir erwarten? 

- Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits 2000; 

- Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie; 

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- Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen; 

- Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild; 

- Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan; 

- Anfertigung einer Wohnflächenberechnung; 

- Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen; 

- Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages; 

- Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung; 

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- Beratung „rund um Ihre Immobilie“; 

- und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich. 

Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das seit bereits 2000. 

Sie haben die Wal…..

 

 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Albert Jonas Immobilien 

Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen 

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678 

Handy 0151 / 23277610 

Email: info@aj-immo.de

 

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 

Besondere Hinweise: 

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. 

Ende der Widerrufsbelehrung.

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