Ilbeshausen: zwei Wohnhäuser (angebaut) mit 3 sehr schönen Wohneinheiten

Ref : W421

Adresse :

Grebenhain Ilbeshausen

Stadt- btw. Ortsteil : zentral

Ausstattung :

  • Tageslichtbäder
  • Garage

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 195 000 €

Details :

Zustand der Immobilie gut
Wohnraumgröße 240 m²
Grundstücksgröße 496 m²
Anzahl der Wohnräume 8
Anzahl Badezimmer 3
Heizungstyp Gas-Zentralheizung

Grebenhain Ilbeshausen: zwei angebaute Wohnhäuser in sehr attraktiver, ruhiger Lage. Ideal auch als hervorragende Kapitalanlage.

 

Wohnhaus 1, Baujahr 1980:

Räumliche Aufteilung:

Untergeschoss:

- Garage

- Heizungsraum

- Tankraum.

 

Obergeschoss:

Wohnung 1:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Schlafzimmer

- Küche

- Tageslichtbad

- Wohnfläche ca. 75m²

- Fußbodenheizung

- vermietet.

 

Dachgeschoss:

Wohnung 2:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Wohnküche

- Tageslichtbad

- ca. 65m² Wohnfläche

- sehr schöne Holzdielen

- vermietet.

 

Beheizt wird dieses Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung (Bj. ca. 2008), unterstützt wird diese durch eine Warmwasser Wärmepumpe. Wohnung 1 verfügt über Fußbodenheizung.

 

Wohnhaus 2, Baujahr 1930:

Räumliche Aufteilung:

Untergeschoss:

- zwei Nutzräume.

 

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer

- Kinderzimmer (bzw. Esszimmer)

- Küche

- Tageslichtbad

- Gäste WC.

 

Obergeschoss:

- zwei Schlafzimmer.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 100m². Das Haus ist teils unterkellert. Es wird mit einer eigenen, neuwertigen Gastherme versorgt. Der Flüssiggasbehälter steht im Eigentum des Verkäufers und wird mit verkauft. das Wohnhaus ist unvermietet, es gibt Interessenten zur Anmietung. Bisherige Mieteinnahme für diese Einheit war 400,- € kalt im Monat.

 

Erneuerungen bzw. Reparaturen beim älteren Wohnhaus:

- 2017: neue Gastherme

- 1985: neues Dach

- 1995: neue Fenster und Haustür

- 2016: neue Böden (teils Laminat, teils Kork)

- 2016: neuer Anstrich der Fassade

- neues Bad.

 

Erneuerungen bzw. Reparaturen beim neueren Wohnhaus:

- 2013 bzw. 2014: Außenisolierung der Nord- und Westseite samt Aluminiumverkleidung

- 1980: neues Dach samt Isolierung, neue Fenster.

 

Weiteres:

- freistehende Garage

- eigener Flüssiggastank.

 

Die Mieteinnahmen betragen für die vermieteten Wohnungen netto 720,- € im Monat bzw. 8.640,- € im Jahr. Das ältere Gebäude war bisher für 400,- € im Monat bzw. 4.800,- € im Jahr vermietet.

 

Alles in allem:

Die Wohnhäuser sind in einem ausgezeichneten Zustand, da alle nötigen Reparaturen und Modernisierungen immer zeitnah erledigt wurden. Alle Wohnungen wurden vor wenigen Jahren neu renoviert. Der neue Eigentümer wird wohl für die nächsten Jahre keinerlei Reparaturen zu befürchten haben.

 

Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

 

Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung!

 

Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

 

 

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Ein Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

 

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Sie haben die Wal…..

 

 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Albert Jonas Immobilien 

Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen 

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678 

Handy 0151 / 23277610 

Email: info@aj-immo.de

 

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 

Besondere Hinweise: 

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. 

Ende der Widerrufsbelehrung. 

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